共话租赁市场大变局 | 2025观点住房租赁大会圆满闭幕
观点网当夜幕降临，骤雨的鼓点仍在敲打屋檐，未竟的对话在星光与引擎声中断续漂浮，2025观点住房租赁大会圆满落下帷幕。
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澳联储RBA连续降息，$1万亿现金何去何从？
在疫情期间利率跌至历史低位，现金曾是投资组合中“最没用的资产”，但随着全球央行大幅加息，现金突然又变得香起来。尤其在特朗普“解放日”关税引发美国债市震荡后，连一向被嫌弃的定期存款（Term Deposit）都成了专业投资者的话题焦点。
中年突围：低利率与疫情下的财务与生活突围指南
在活期存款利率归零的背景下，中年人需建立"核心+卫星"资产组合。核心资产可配置国债逆回购（年化2%-3%）、货币基金（T+0赎回）等流动性工具，卫星资产则需布局REITs（年化5%-8%）、指数基金定投（长期年化8%-12%）等。建议采用"4321法则"：40
今日视点：住房租赁行业呈现三大新看点
继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。
住房租赁行业呈现三大新看点
继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日收获30%涨停后，5月22日，该基金再次以10%的涨幅涨停。另据中指研究院统计，2025年4月份，前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月份增加约0.9万间。
保租房REITs的AB面：从火热认购到营收分化、利润短期承压
2025年保租房REITs（不动产投资信托基金）市场持续火热，新发产品上市首日出现30%涨停，成为资本市场“香饽饽”。5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市，开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限；5月22日其上涨幅度又触发非
《卓越指数 · 2025住房租赁卓越表现报告》：欣欣向荣
过去的一年里，中国住房租赁行业在政策支持、市场需求升级与企业创新驱动下，蓬勃发展。随着城市化进程加速和人口结构变化，新市民、青年群体对品质化、多元化租赁住房的需求持续增长。政策层面，中央经济工作会议连续三年将“租购并举”列为重点任务，通过税收优惠、租赁用地供应
共赢：投资的价值 | 2025观点资本圆桌圆满闭幕
作为中国最具活力的经济金融与创新中心，上海一直是推动资本与产业深度融合的前沿阵地。2024年，中国不动产及相关行业在政策的优化和市场的变革当中稳步前行。公募REITs扩摸扩容加速，存量资产盘活不断推进，绿色理念与科技赋能也为行业注入了新的动能。
从“输血”到“造血”，房企与险资合作简史
未来，随着政策红利的释放、资产证券化工具的完善，以及双方在绿色建筑、智慧城市等新兴领域的联合探索，险资与房企的合作，有望为房地产行业的高质量发展注入新动能。
《卓越指数 • 2025 产业园区运营卓越表现报告》：价值重构
头部企业通过“以投带引”强化产业链控制力，专精特新企业矩阵式集聚催生产业协同新范式；人工智能算力中心、低碳技术实验室等新型基础设施成为标配，“工业上楼”模式破解土地效能瓶颈；低空经济、量子信息等未来产业在特色园区提前卡位，政产学研用深度融合的创新联合体加速技术
朱昱汀：消费基础设施公募REITs市场及项目解析 | 2025观点购物中心暨零售消费峰会演讲
消费REITs整体在2024年的表现还是非常亮眼的，2024年作为消费类型的一个开局之年，收益整体的完成情况都很好，股价相较于整体的REITs市场也具有超额收益。相较产权类及其他资产类别的配置价值，也是有所凸显。
从仓储物流REITs看优质物流资产在哪里？
2020年4月，中国证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，开启基础设施REITs试点工作，旨在盘活存量资产，促进基础设施高质量发展，试点工作将仓储物流基础设施类项目列入试点范畴。
保租房、消费类REITs持续走强，两办发文提出推动REITs发行
上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指数环比上涨1.39%，收于1076.8点。
作别太平后 保利发展找到了新盟友
5月16日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”，600048.SH）与国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资”）举行战略合作签约仪式。据保利发展董事长刘平介绍，双方的合作领域包括存量资产盘活、不动产经营提升、创新融资模式等。
【海外点评】中美谈判达成重要共识助风险偏好回暖
中美贸易谈判达成重要共识助风险偏好回暖，美国4月CPI低于预期，但关税影响逐步显现，穆迪下调美国评级或影响短期美元资产表现。本周全球大类资产表现为：股票（MSCI全球股票指数上涨3.97%）>REITs（富时EPRA/NAREIT全球REITs指数上涨1.15
千亿Pre-REITs设立后，Pro-PreREITs开启地方实践
公开信息不完全统计，自2023年以来，已有消费领域、仓储物流领域、清洁能源领域、产业园领域、保障房领域、数据中心领域以及高速公路领域等为投资标的的Pre-REITs设立；也有类似二级市场平准基金的Pre-REITs设立，累计目标规模达到1000亿。参与主体包括
国内首单！北京经开区聚焦汽车制造产业链基础设施REITs项目获批
近日，北京经济技术开发区（简称北京经开区，也称北京亦庄）基础设施REITs项目，即中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金亦庄产业园REIT”）获得中国证监会准予注册的批复，将在上海证券交易所上市发行公募REITs产品，预计募集资金规模将超10亿元
云南推广高速公路收费差异化，通过REITs盘活存量资产
云南省人民政府办公厅近日印发《云南省推动高速公路融合发展若干政策措施（试行）》（以下简称《政策措施》），聚焦完善融合发展基础、拓展融合发展路径等4个方面，提出16条具体措施，推动我省高速公路深度服务经济社会发展，其中全面推广高速公路差异化收费引人关注。
工信部出台文件提升通信建设工程质量，提出6方面16项任务
《行动方案》提出要求，通过三年努力，通信建设领域质量和安全生产制度标准体系进一步完善，企业质量安全主体责任进一步压实，数字化管理手段广泛应用，通信建设工程全过程管理和安全生产风险隐患治理水平不断提高，从业人员质量安全意识和专业能力显著增强，通信建设工程发展环境
基金业协会围绕加强多层次REITs市场建设等方面展开研讨
5月7日，中国证券投资基金业协会（以下简称协会）资产证券化业务委员会2025年第一次工作会议在广州召开。会议紧密围绕金融服务实体、做好“五篇大文章”，推动资产证券化（ABS）业务和公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务高质量发展，加强多层次REITs市